ມູນຄ່າເຮືອນ

ຈະປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ແນວໃດ?

ມີຫຼາຍວິທີໃນການປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນ. ວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດແມ່ນການປະເມີນມືອາຊີບ. ຜູ້ປະເມີນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຈະກວດສອບຊັບສິນຂອງທ່ານແລະປຽບທຽບກັບການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ. ເຄື່ອງມືປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນອອນໄລນ໌, ເອີ້ນວ່າ automated valuation models (AVMs), ສາມາດໃຫ້ການຄາດຄະເນທີ່ວ່ອງໄວແຕ່ອາດຈະບໍ່ແມ່ນຢໍາເທົ່າການປະເມີນມືອາຊີບ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດດໍາເນີນການວິເຄາະຕະຫຼາດແບບປຽບທຽບ (CMA) ເພື່ອສະເໜີລາຄາ, ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຂາຍໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ເປັນຫຍັງມູນຄ່າເຮືອນຈຶ່ງສໍາຄັນ?

ມູນຄ່າເຮືອນມີຄວາມສໍາຄັນດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນກໍານົດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາ, ຊຶ່ງມັກຈະເປັນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ. ມັນມີຜົນຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມໂດຍໃຊ້ເຮືອນເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ ແລະ ກໍານົດມູນຄ່າຂອງປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ມັນຊ່ວຍໃນການກໍານົດລາຄາຂາຍທີ່ເໝາະສົມ. ຜູ້ຊື້ໃຊ້ມູນຄ່າເຮືອນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປ. ອົງການຈັດເກັບພາສີອາໄສຂໍ້ມູນນີ້ເພື່ອປະເມີນພາສີຊັບສິນ.

ມູນຄ່າເຮືອນແຕກຕ່າງຈາກລາຄາຂາຍແນວໃດ?

ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່າເຮືອນແລະລາຄາຂາຍມັກຈະມີຄວາມສໍາພັນກັນ, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຄືກັນສະເໝີໄປ. ມູນຄ່າເຮືອນແມ່ນການຄາດຄະເນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸຕິທໍາ, ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຕົວຈິງທີ່ມີຢູ່. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ເຕັມໃຈຈ່າຍ ແລະ ຜູ້ຂາຍເຕັມໃຈຮັບເອົາ. ລາຄາຂາຍອາດຈະສູງກວ່າມູນຄ່າເຮືອນໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ ຫຼື ຕໍ່າກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການຂາຍບັງຄັບ. ປັດໄຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການສ່ວນບຸກຄົນ, ຄວາມຮີບດ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ, ຫຼື ເງື່ອນໄຂການຊື້ຂາຍອາດມີຜົນຕໍ່ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ.

ຈະເພີ່ມມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ແນວໃດ?

ການປັບປຸງເຮືອນແມ່ນວິທີທີ່ດີໃນການເພີ່ມມູນຄ່າ. ການປັບປຸງຫ້ອງຄົວແລະຫ້ອງນໍ້າມັກຈະສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ດີ. ການປັບປຸງປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານເຊັ່ນ: ການຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມສອງຊັ້ນຫຼືການເພີ່ມສານກັນຄວາມຮ້ອນສາມາດດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ມີຈິດສໍານຶກດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ. ການປັບປຸງໜ້າຕາພາຍນອກເຊັ່ນ: ການອອກແບບພູມິທັດຫຼືການທາສີໃໝ່ສາມາດເພີ່ມຄວາມປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດແລະມູນຄ່າໂດຍລວມ. ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ສະໝໍ່າສະເໝີແລະການແກ້ໄຂບັນຫາໂຄງສ້າງທີ່ສໍາຄັນກໍ່ສາມາດປ້ອງກັນການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າໄດ້. ແນວໃດກໍຕາມ, ມັນສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຕົ້ນທຶນຂອງການປັບປຸງກັບການເພີ່ມມູນຄ່າທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ.

ມູນຄ່າເຮືອນມີຜົນຕໍ່ພາສີຊັບສິນແນວໃດ?

ມູນຄ່າເຮືອນມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານ. ອົງການຈັດເກັບພາສີໃນທ້ອງຖິ່ນໂດຍທົ່ວໄປຈະປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນເປັນປະຈໍາເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ. ເມື່ອມູນຄ່າເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານກໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼາຍເຂດອໍານາດມ